¿Infonavit o crédito bancario? Claves para elegir la mejor hipoteca en 2026
Por Redacción FM Noticias · 8 de octubre de 2026 · 08:51 h
La decisión depende del tipo de ingreso, el valor del inmueble y la estabilidad laboral de cada comprador
Para trabajadores formales que cotizan ante el IMSS, el crédito Infonavit sigue siendo la opción más accesible: permite usar el saldo de la Subcuenta de Vivienda y ofrece tasas progresivas desde 3.69% para quienes tienen menores ingresos. Con el esquema T100, el crédito directo llega hasta 2.93 millones de pesos a un plazo máximo de 30 años.
El crédito bancario, en cambio, resulta más conveniente para trabajadores independientes, personas con ingresos altos o quienes buscan inmuebles de mayor valor. Los bancos revisan el historial en Buró de Crédito y piden un enganche de entre 10% y 20% del valor del inmueble, más gastos notariales. La tasa promedio ronda el 11.42%, aunque varía según la institución.
Así comparan las principales instituciones, para un inmueble de 1.5 millones de pesos financiado a 20 años:
- HSBC: tasa de 10.60%, CAT de 12.7%, desembolso inicial de $267,666, mensualidad de $14,863, ingreso mínimo requerido de $42,465.
- Santander: tasa de 10.50%, CAT de 12.7%, desembolso inicial de $260,220, mensualidad de $15,029, ingreso mínimo requerido de $9,000.
- Banorte: tasa de 11.08%, CAT de 13.2%, desembolso inicial de $150,000, mensualidad de $15,541, ingreso mínimo requerido de $31,086.
- BBVA: tasa de 11.20%, CAT de 13.6%, desembolso inicial de $274,280, mensualidad de $15,572, ingreso mínimo requerido de $46,718.
- Banamex: tasa de 11.75%, CAT de 13.8%, desembolso inicial de $244,000, mensualidad de $15,719, ingreso mínimo requerido de $44,914.
Para quienes no alcanzan el monto completo con Infonavit, existe el esquema Cofinavit, que combina el saldo de la Subcuenta de Vivienda, un monto del Infonavit y un préstamo bancario complementario.
La recomendación es comparar el CAT, el desembolso inicial y la estabilidad laboral antes de decidir.